マンション・住まい道場

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「外断熱」はおすすめ。ただし工法を確認すること。

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マンションは一戸建てに比べ、上下階や隣戸からの音もれが気になったり、プライバシー性を保ちにくかったりする短所がある。一方で、コンクリートに固まれる構造のために断熱性・気密性には優れている。
断熱の一般的な工法は「内断熱」、外壁コンクリートの住戸側に断熱材を入れる方法であるが、現状の発泡ウレタンは約10年で性能が半減するといわれている。
断熱効果をより高める工法として「外断熱」がある、建物の外側を断熱材ですっぽりくるむ形となる。壁の温度はほぼ室温と同じになるために結露がおきないというメリットの他に、コンクリートを保護するので建物が長持ちする(老朽化を防ぐ)という利点も考えられる。資産性においてもメリットのある工法といえる。

注意したいのは外断熱の工法、理想は樹指製のサッシを用い、内廊下であること。住戸内にアルミ製フレームのサッシを使っていると、そこに結露が生じやすくなる、断熱効果と同時に結露をいかに防止するかがポイントと言える。ちなみにベアガラスは、防音性よりは結露防止である。
マンションは戸建てより割高

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マンションの資産価値を決める上で重要なのは、内装・設備(インフィル)よりも構造(スケルトン)といわれる。

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しかし。実際問題として、マンションのスケルトンのチェックは非常に難しい。マンションでなく、戸建ての注文住宅を建てる場合には、工事の着工から、重要な工程ごとに現場を訪れることで、手抜きや欠陥工事が無いか、確認することができる。「構造見学会」というものが、一部のマンションでは、行われている。

【沖縄 物件 一戸建て】 沖縄の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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1. 2011/10/22(土) 10:40:40
2. 戸建
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用途地域とは、国や地方自治体が秩序正しく街作りを進めるために法律で定めたもの。

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将来どのような建物や施設ができる可能性があるのかがわかる。

◆住居専用地域系第一種・第二種低層住居専用地域。
一戸建てか、二階建てアパートまで建設が可能な住宅地、二階建てまでに限られるのでマンション物件はない。
住宅のほかは公共性の高い施設しか建てることができないので静かで暮らしやすい、閑静な住宅街で日照も良い。注意が必要なのは、第一種低層住居専用は、住宅と兼用の商店しか建てられない、コンビニもNG。夕パコ店やクリーニング店等の古くからある小店舗のみ。

【福岡県 一戸建て】 福岡の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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マンションに流行は求めるな。

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住宅やマンションは長く住むもの、あまり流行は追わずベーシックで落ち着いた色やデザインがおススメ。
マンションのデザインや色にも流行があるが追い求めるべきではない、必ず2～3年で陳腐化するからだ。
以前は、エントランス周りにメタル素材やガラス素材を多用した「ハイテク調」が流行ったことがある。

他にもエントランス周りだけに、戸建ての雰囲気を意識して、タイルではなく石を貼るのが流行ったこともあった。
最近流行のデザイナーズ・マンションも同様で注意が必要、有名建築家に外観のデザインだけやらせていることが多い。
個性的ということはつまり好き嫌いが激しいということ、将来転売する際に安い価格でしか売れないリスクがある。マンションは没個性のほうがいいかもしれない。


戸建もマンションも風通しは重要　＆　シンクタンクの住宅レポート

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1. 2011/10/22(土) 10:36:10
2. マンション
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マンションは戸建てより割高。

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マンションは戸建て住宅に比べて維持費がかなり割高だ。
マンションに住み続けるために住宅購入費用以外にコストがかかる。毎月必ずかかるのが管理費は一ヵ月当たり一平方メートルにつき200円が相場で、70平方メートルだと、1万円以上かかる。将来の大規模修繕に備えて修繕費の積み立ては月に4000円程度。都心部で駐車場代も合計すると月に最低でも3万円はかかる。
戸建て住宅ならこうした出費はゼロ。毎月3万円ほど多くローンを払えるとすれば、1000万円近くは多くローンを組める。

一方、マンションは戸建てよりも都心に近い場所で暮らせるし、駅からの距離も近い。それだけ自由な時聞が多く持てるのは大きなメリット。更にセキュリティの面でも管理が行き届いていれば、マンションは戸建てよりもはるかに安全。それぞれのライフスタイルの問題。

【青森 中古 マンション】 青森の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入

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決定すると簡単には変えられない「管理規約」。

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「管理規約」とは、そのマンションでの建物の使い方などのルールを定めた憲法にあたるもの。管理費および積立金などの経理関係、賃貸駐車場や集会所などの使用規則、さらには生活に関する取り決めの有無などが記載される、重要事項説明書同様、契約前に事前に読んでおくのがおススメ。
販売する段階では正式に決まっていないため、まだ案の状態が普通、購入者が承認することで正式な管理規約となる。集合住宅であるマンションならではの規約と言える、一戸建てにはこのような書類は無い。

管理規約は、一度承認されると区分所有者の4分の3以上の賛成が条件になるので、変更は難しくなる。日常生活に関する取り決めは、「専有部および専用使用部の使用」「敷地および共用部の使用」や、「ゴミ処理」「災害防止」「事前届出事項」などという項目で記載されるが、基本的なことも書かれている。

・各戸の責任において施錠またはドアチェーンを装着し防犯に留意すること。
・バルコニー等の排水口がゴミなどで詰まると、雨水などで専有部に浸水することがあるので、各戸の責任において掃除すること。

などである。

戸建は土地と建物を個人が所有できる。マンションは？

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1. 2011/10/22(土) 10:31:25
2. 戸建
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風通しは窓の位置がカギ。

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マンションは、一般的に戸建てよりも冬場が暖かい、関東地方・関西地方では、日当たりがいい部屋だと日中はほとんど暖房が必要ないほど。一方で夏はとてつもなく暑い場合が多い、通風が重要なチェック要素になる。
窓の数が多いことと風通しが良いことは意外と相関していない場合が多い。一つの部屋の複数の面に窓があることが大切、1つの壁に窓が2ヵ所あっても意味はない。他の面に窓があれば、隣り合う二面でも風通しは確保される。
1つの部屋の2面に窓があることが、マンションで風が通る条件と言える。
マンションの田の字型の間取りでは注意が必要。リビングの廊下に面したドアを聞けてた上に、玄関の扉を聞ける必要がある。または、外廊下に面した洋室のドアの窓をあける必要がある。バルコニーに面する角の部屋はたしかに風通しがいいが、中の部屋は一面しか窓がない場合がある。

【一戸建て 大崎】 大崎市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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鞄セールス物件に手を出すな。

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新築マンションを扱う企業は様々、大手ディベロッパーや中小マンション業者とある。
「財閥系」「電鉄系」「ゼネコン系」「商社系」「独立系」というタイプに分類できる。

財閥系とは、三菱地所、三井不動産、住友不動産、東京建物など、まさに財閥系企業系列の不動産部門の企業。
電鉄系は、東急不動産、小田急不動産、西武不動産、近鉄不動産など。
商社系は、三菱商事、三井物産、住友商事、丸紅、伊藤忠都市開発など。
ゼネコン系は有楽土地(大成建設系) 、藤和不動産(旧フジタ系) など。
独立系は、大京、ダイヤ建設、扶桑レクセル、明和地所などで、ほぼマンションに特化する。

独立系以外の大手業者は、マンション以外の戸建てやオフィスビルなども手がけるのが一般的。独立系は、販売方法も他と異なる。マンションの営業方法は「カウンターセールス」と「鞄セールス」に大別できる。カウンターセールスは「モデルルーム・セールス」とも呼ばれる、モデルルームをつくって客がくるのを待ちそこでセールスする。一方で鞄セールスは、モデルルームではなく、体力勝負の営業力で売っている。

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1. 2011/10/22(土) 10:04:47
2. マンション
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都心なら気になる「セキュリティー」。

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一戸建てではなくマンションを選んだ理由として、第一に挙がるのが「セキュリティー面で安心だから」。しかし、マンションであっても都心部なら犯罪の危険性が高くなる。
新しいマンションのセキュリティの設備はさまざま、管理費などのコストアップにもつながる。


・エントランス部分にオートロック。
・密室になるエレベーターは「防犯窓」つきや「防犯カメラ」つき。
・24時間セキュリティーシステムを採用。
・鍵はダブルロックでデインプルキー。
・敷地内にも防犯カメラを設置。
・「24時間有人管理」として夜間は管理員に代わって警備員が駐在する体制。

一部のマンションでは1階や最上階などに、防犯窓センサーがあったりもする。重要なのは設備の有無ではなく、どんな機能をするか。警報音が鳴るだけ、夜間不在の管理員室に通報するだけ、では心もとない。また、あるだけでも犯罪抑止力の効果はあるが、防犯カメラも一定時間録画するだけ、オートロックも万能ではない。

更に、警備会社に通報されて30分以内に駆けつける能力があるかも確認したい。夜間帰宅の女性や、小さな子どもがいる家庭ならエレベーター対策は必須、等のように、自分や家族がどこまで求めるのかも考える必要がある。管理組合の防犯意識が高ければ、防犯カメラを設置したり、警備会社と契約をしたりと、対策をとっている場合もある。

【マンション 青梅】 ＪＲ青梅線の物件一覧リノベーションマンション特集｜(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入

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マンションの南側の空き地があると、後で建物が建って自分のマンションが日陰になるリスクがある。

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そのような条件のマンションは購入を避けた方が無難。まじめなデベロッパーの場合、最悪のケースの高さの建物が建った場合を想定し、建物の影のシミュレーションをする。そして、これから売ろうとするマンションの立面図に書き加えた日影立面図を作る、いちど販売事務所などに問い合わせてみるといい。空き地以外でも、今は倉庫や工場、戸建て住宅として使っている場合も、将来は高いマンションが建つ可能性はあるので注意が必要。

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1. 2011/10/22(土) 09:58:25
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