「外断熱」はおすすめ。ただし工法を確認すること。

「外断熱」はおすすめ。ただし工法を確認すること。

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マンションは一戸建てに比べ、上下階や隣戸からの音もれが気になったり、プライバシー性を保ちにくかったりする短所がある。一方で、コンクリートに固まれる構造のために断熱性・気密性には優れている。
断熱の一般的な工法は「内断熱」、外壁コンクリートの住戸側に断熱材を入れる方法であるが、現状の発泡ウレタンは約10年で性能が半減するといわれている。
断熱効果をより高める工法として「外断熱」がある、建物の外側を断熱材ですっぽりくるむ形となる。壁の温度はほぼ室温と同じになるために結露がおきないというメリットの他に、コンクリートを保護するので建物が長持ちする(老朽化を防ぐ)という利点も考えられる。資産性においてもメリットのある工法といえる。

注意したいのは外断熱の工法、理想は樹指製のサッシを用い、内廊下であること。住戸内にアルミ製フレームのサッシを使っていると、そこに結露が生じやすくなる、断熱効果と同時に結露をいかに防止するかがポイントと言える。ちなみにベアガラスは、防音性よりは結露防止である。
マンションは戸建てより割高

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マンションの資産価値を決める上で重要なのは、内装・設備(インフィル)よりも構造(スケルトン)といわれる。

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しかし。実際問題として、マンションのスケルトンのチェックは非常に難しい。マンションでなく、戸建ての注文住宅を建てる場合には、工事の着工から、重要な工程ごとに現場を訪れることで、手抜きや欠陥工事が無いか、確認することができる。「構造見学会」というものが、一部のマンションでは、行われている。

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